低持本、報酬穩定 日31歲男擁千座山 輕鬆躺著賺! - Wealth - 2022-05-12 | Asia Business Leaders
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低持本、報酬穩定 日31歲男擁千座山 輕鬆躺著賺!

12th May, 2022| In Wealth

日本有一位知名「山大王」永野彰一,今年才31歲的他,在日本的2,500個鄉村取得了大約1000座山林的所有權,如今靠著租借林地給電力公司、種植高經濟作物等來獲取豐厚收入!


許多人的夢想就是穩穩躺著賺,最好是風險小,不需要太多資金就能產生穩定利潤,日本一位名為永野彰一的31歲年輕人就找到了方法,他從事山林投資,在短短兩年就在日本的2500個鄉村取得了大約1000座山林的擁有權。

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年紀輕輕的永野彰一因投資山林成為富翁

從2015年開始,日本掀起露營熱潮,在日本藝人齊藤健一買了一片山林,將開墾過程放上其YouTube頻道後,讓「買山林」這冷門投資突然紅了一把。

1990年7月,永野彰一出生於日本東京。他家境普通,在14歲時老家產業破產了,他一度陷入吃飯、住宿都是問題的困境,這也成為他未來成功的契機。為了開拓視野,永野彰一在17、18歲的時候,花了2年時間,取得了包括「危險物品取用甲種執照」、「防盜設備士資格執照」林林總總約100多張專業執照。

19歲成為職業麻將手


聰明的永野彰一考上了早稻田大學。在大學期間,他學習麻將,並在19歲成為職業麻將手,是當時最年輕的職業選手。

賺了些錢後,他開始買廉價公寓及買地做停車場出租。2017年,永野彰一買一間房子與屋主斡旋時,屋主問他要不要連他的山林一起買?永野彰一那時才瞭解到山的經營知識。

買片山林要花多少?


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冷門的山林投資屬於回報曼但穩定的投資

在日本普通的山並不貴。日本私有林地買賣價格的計算方式是:土地面積 + 樹林種類及數量。土地的價格大概介在數十日圓~數百日圓之間,真正決定山林地價格的關鍵在於林地內樹木的種類與數量。一般來說,擁有60年樹齡的杉木林,每平方公尺的價格平均大概2800日圓(約美金22元),最高也不會超過8000日圓(約美金62元)。

另外,山林的稅也很便宜。如果山的價值在30萬日圓以上(約美金2310元),需要每年繳納5000日元的固定資產稅(約美金39元)。而價值不足30萬日元,則不需要繳納稅金。


這樣折算下來,購買一座種植林木的山,初期20萬日元(約美金1660元)再加上一些登記手續,就能輕鬆擁有。相對於其他房地產,的確划算許多。不過,對於外國人,則需要擁有日本在地居留資格才能購買。

2018年2月,永野彰一透過不動產公司購買了一座山,所有手續都辦妥後,永野彰一接到了不動產公司員工的電話:“永野先生,您購買的山上有電線杆!”

永野彰一以為要額外支付費用,結果對方說:“有電線杆的話,就能拿到補貼,好像是1500日元(約美金12元)。

靠電力公司穩穩賺


那時他才知道原來土地上有電線杆也能賺錢。因此永野彰一做起山林投資。他算過,山林投資除了只需少數資金、風險少、不需花太多時間管理外,提供電力公司鐵塔及電線的土地租用權的收入相當的穩健。例如他花了339美元買下在福島有一片山林地的所有權,現在每年他可從電力公司得到770美元的土地租用費。

除了租金外,將地出租給他人當私人海灘或露營地、山林裡產出的各種高經濟價值作物如竹筍、香菇等也都是收入來源。


永野彰一表示,山林投資回報週期太長,適合那種想傳給下一代的人來投資,但是這是相對風險小、投資少有穩健的收入。


助人之心讓他成了富翁


老實說,永野彰一的出發點相當簡單,因為貧困的經歷讓他一心想助人,便宜出租房是為了讓大家都有房子住,買山林也是相同的初心,沒想到陰錯陽差地讓他成了山大王, 如今身家近百萬美元,有了更多的資金,讓他買下便宜的房子以便宜的租金,幫助更多人有個簡單的家可遮風避雨。


資訊參考來源:  一生お金に困らない山投資の始め方




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