日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生 - Strategy - 2024-05-02 | Asia Business Leaders
Menu
Growth
Wealth
Technology
Strategy
NEWS
空屋,廢棄屋,日本,商機,Akisapo, 日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生,廢棄屋竟然也能變身為黃金屋!對於長年擁有一間空置房屋,或因災難後無法使用的廢棄屋,不僅影響觀瞻,還可能有居住安全疑慮。而日本一間不動產公司,因為看到了國家對於空置房屋可能引發火災、倒塌甚至治安等社會問題,以及屋主沒有負擔房屋翻新的能力,便推出了「Akisapo空屋利用服務」,不僅同時解決政府與民間問題,還能為公司創造額外收入

日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生

2nd May, 2024| In Strategy

廢棄屋竟然也能變身為黃金屋!對於長年擁有一間空置房屋,或因災難後無法使用的廢棄屋,不僅影響觀瞻,還可能有居住安全疑慮。而日本一間不動產公司,因為看到了國家對於空置房屋可能引發火災、倒塌甚至治安等社會問題,以及屋主沒有負擔房屋翻新的能力,便推出了「Akisapo空屋利用服務」,不僅同時解決政府與民間問題,還能為公司創造額外收入。

 

日本空屋率高,已成社會問題

日本因為人口老化、災難,以及城鄉青年至都市就業,造成人口流失等問題,全國老舊房屋、空置房屋數量年年攀升,甚至連東京等交通便利的地方,空屋率也不低。根據日本總務省統計局在2018年進行的一次「住房和土地統計調查」中發現,全國空置房屋數量達歷史新高,共有超過848萬間,顯見空屋問題亟需解決。

而這些無人居住及看管的房屋,不僅破壞景觀,還可能因此引發後續起火、倒塌等居住安全問題,甚至造成治安死角。有鑑於此,中央及地方政府在2015年發布了《空屋對策推進特別措施法》,針對符合條件的空屋,提供一些房子翻新補助及計畫。譬如神戶政府針對有建築師參與的空置房屋翻新工程,可提供500萬日圓的補貼,同時翻新計畫若達20棟房屋,即啟動社區吸引力計畫,譬如增設社區內的各項設施、藝術家活動中心等。不過,因為空屋率過高,單靠屋主自發性翻新舊屋,還是難以改善現況。

日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生_Content_2.jpg
▲空屋重建被賦予新的生命後,可從負債翻身為資產。

Akisapo空屋利用服務應運而生

空置房屋、廢物屋除了造成社會問題外,對於日本政府來說也是不小的負擔。目前頒布的法令,雖然對於建築物老舊、屋頂破損等等被認定為「特定空屋」者,政府可要求屋主拆除或整修,但如果屋主不明或不服從,政府即必須介入、強制拆除。但這項措施將可能使得政府的支出增加,同時在判定的標準上也曠日廢時,因此中央政府更鼓勵地方政府及民間單位,充分利用空屋,也因此Akisapo空屋利用服務便應運而生。

Akisapo空屋利用服務開始於2016年,此計畫是由不動產公司 Ject One所提出,計畫目的是為屋主及社會解決空置房屋、廢棄屋等問題,同時也連帶增加房屋及社區的價值,也就是他們口號中強調的:為空蕩蕩的房子注入新的活力。

零成本空屋翻新計畫,用租金取代裝修費

有些空屋屋主不想或無能力花錢裝修房子,Akisapo服務便提供了翻修房屋的零成本計畫。首先 Ject One或其他合作夥伴公司會先評估屋況,之後取得屋主同意,便以租賃方式租下空置房屋,並進行翻新,最後再將翻新後的房子轉租出去。

日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生_Content_1.jpg
▲「Akisapo空屋利用服務」為屋主及不動產公司帶來新的商機。

這過程屋主完全不需負擔任何費用,業主之後即從房屋翻新後的出租收入中,陸續扣除裝修的成本及利潤,直到裝修費用全數收回後,屋主即可自行出租房產,並獲得全數的租金收入。而這樣的經營模式,除了增加 Ject One及合作夥伴的收入外,也解決了屋主及政府的難題,甚至創造出該房屋及社區的價值。





Back

最新文章

【個人成長】哈佛研究:5個更討喜的說話技巧

「你好嗎?」可能是最多人用來展開對話的一句說話。然而這或許並不是一個好的開始:問的人不一定想知道答案,答的人也不一定會說真話。對話人人都會,但並不是人人都會進行良好的對話。其實只要運用適當的技巧...
6th April, 2025 | In Growth

「世界合一論壇」2025 圓滿舉行 香港充分發揮作為國際金融中心及綠色金融的領導者 為ESG投資及綠色創新的發展奠定堅實基礎

由可持續科技學院(Institute of Sustainability and Technology)主辦,One Earth Alliance 及世界經濟論壇(World Economic...
31st March, 2025 | In Strategy / NEWS

「橘色鍋」撐起千億市場!百年前的法國工匠如何打造世界級廚具帝國

在法國,一個小鎮的冶金工廠裡,一場改變烹飪世界的革命正在醞釀。1925年,來自比利時的Armand Desaegher與Octave Aubecq共同創立Le Creuset,將鑄鐵與琺瑯技術結合...
27th March, 2025 | In Strategy

東南亞旅遊界的 Airbnb?這位工程師靠 AI 與支付創新改變市場!

當談到東南亞的旅遊業,有一個名字不可忽視,那就是Traveloka。這家成立於2012年的在線旅遊平台,短短幾年內便突破了市場的重圍,成為該地區領先的旅遊平台之一。它不僅提供機票、酒店訂房...
27th March, 2025 | In Strategy

19 家分店、24 小時營運!Jeff Moore 如何將健身變成一門高利潤生意

創業的起點,往往來自意想不到的契機。Jeff Moore 的故事,就是一個典型的例子。身為前海軍特種部隊(Navy SEAL)成員和消防員/醫護人員,他的人生本應繼續...
27th March, 2025 | In Strategy

咖啡館二代如何翻轉舊品牌?Tyler Kirby 的創新策略經營,讓Simon

在美國佛羅里達州薩拉索塔(Sarasota),Simon's Coffee House 不僅是一間提供美味咖啡與健康餐點的咖啡館,更是一個充滿溫度與故事的社區據點。自 2001 年由英國籍創辦人...
26th March, 2025 | In Strategy

印尼的「超級App」!Gojek如何靠一款App顛覆市場,估值突破100億美元

在東南亞蓬勃發展的科技創業浪潮中,Gojek 以顛覆性的商業模式改變了印尼乃至整個區域的交通與數位支付生態。從最初僅靠20名摩托車司機起步,到成為估值超過100億美元的科技巨頭...
24th March, 2025 | In Strategy

「盲盒經濟」席捲寵物市場!BarkBox靠每月驚喜,10年內成功IPO,市值達2.4億美元!

你有沒有想過,連毛孩都能擁有自己的「驚喜快遞」?BarkBox 就是這樣一個品牌,從 2011 年底由 Matt Meeker、Henrik Werdelin 和 Carly Strife...
24th March, 2025 | In Strategy

【個人成長】如何變富有?理財觀念要從小培養 富人如何啟蒙孩子的金錢觀

市面上有無數的叢書,提倡要從小培養孩子的金錢觀念,包含儲蓄、規劃個人財務報表,甚至做投資或保險等,知名的理財書籍作者Robert T. Kiyosaki,就在其著作Rich Dad’s Rich...
23rd March, 2025 | In Growth

拒絕華爾街年薪,選擇賣「醜蔬果」:Abhi Ramesh如何讓Misfits Market成長數百倍

Misfits Market 是美國近年來發展最快的線上食品雜貨品牌之一,專注於拯救因外觀不佳或過剩而被市場忽略的農產品。自 2018 年成立以來,公司不僅成功減少食物浪費...
20th March, 2025 | In Strategy

Asia Business Leaders Newsletter

With instant updates and exclusive deals