代理費也省了! 區塊鍊技術讓買房更便宜了! - Wealth - 2022-04-25 | Asia Business Leaders
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代理費也省了! 區塊鍊技術讓買房更便宜了!

25th April, 2022| In Wealth

東南亞因人口增長、數碼轉型、智能手機普及率增加等因素表明,住房需求和網路支付解決方案的需求將增加,結合大數據、人工智能、航拍技術、虛擬實境(VR),區塊鏈(Blockchain)等新科技的房地產科技(proptech)正在顛覆傳統的房地產業。房地產技術有助於管理共享辦公空間、虛擬看房、數據收集和分析、交易透明及簡化服務等。其中區塊鍊是進一步推動該行業發展的新興趨勢。以下是它影響房地產行業的幾種方式:


1.減少買賣開支


區塊鏈技術使人們更容易通過其公開的分類賬驗證信息和財產所有權細節,從而消除了支付產權公司的成本。買賣雙方可以簽署一份智能合約,這是一種存儲在區塊鏈上的計算機程序,可以根據簽署方商定的條款自動實時執行具有法律約束力的交易或文件。由於這些協議符合官方允許的房地產交易標準,因此買賣雙方可以節省法律費用或代書費用。

此外,如果買賣雙方願意使用加密貨幣進行銷售,則無需去銀行開設託管賬戶。賣家可以查看區塊鏈賬本,以確定買家的加密錢包中是否有足夠的資金來完成購買。

2.提高買賣的速度和效率


在東南亞完成一項房屋買賣需要代理人做財產審查,律師或代書作為中間人協議,然後還得找銀行貸款,整個流程頗冗長。

區塊鏈的解決方案消除了所有中介機構,只留下主要受益人同意。例如,智能合約可以通過自動支付和實時記錄所有協議來加速整個過程。

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區塊鍊技術改變了傳統房地產銷售型態


3.代幣化和部分財產所有權


業主可以使用區塊鏈技術將其有形資產轉化為數碼代幣,創建一種部分所有權模式,人們可以購買代幣,擁有部分資產,並獲得租金收入的一部分。 Realbox 等公司推出了房地產代幣化平台,使投資者能夠參與市場。這些類型的平台有助於提高房地產交易的安全性、流動性和透明度。


代幣化模式也具有社會影響,因為它使房地產市場不再是有錢的人的遊戲。不可替代代幣(NFT)——有形資產的數字表示——使人們能夠在房地產交易市場上賺錢、投機和交易虛擬資產。

4.可驗證的文檔和數據分析


區塊鏈分類賬使在線搜尋,可減少對仲介的依賴。傳統房地產價格,全仰賴仲介在中間斡旋,很多情況是仲介盡量賣高價以收取更多仲介費用。使用區塊鏈提供透明和可靠的全部和部分所有權文件,使買家更容易決定是否購買房產。

此外,區塊鏈通過向客戶提供所有訊息來降低承保和其他房地產代理服務的成本。智能合約記錄區塊鏈上的所有租賃、購買、代幣化和租賃協議。

2019 年的一項全球調查發現,超過 80% 的房地產資本投資者預計 proptech 將對該行業產生重大或中等影響,該行業在去年湧入 180 億美元的投資金額。

資訊參考來源:  TechCollective



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